L’urbanisation de Mareil est un sujet complexe et très singulier qui prête à une réflexion stratégique depuis des dizaines d’années. 

En effet, en 2018 nous étions déjà le seul village du secteur à encore avoir 45 hectares non construits, qui à l'époque étaient ouverts à urbanisation. Fourqueux, l’Etang la Ville et  Marly le roi, pourtant à l'origine des villages arboricoles comme Mareil-Marly, sont quant à eux totalement urbanisés.

En parallèle, toujours en 2018, la commune présentait un déficit de logements sociaux important, allait accueillir une nouvelle gare T13 et avait 2 zones d’urbanisation préférentielle de 25 hectares fléchées par le SDRIF (Schéma Directeur d'Ile de France). Ces trois éléments engendraient une pression très forte de l'État pour que Mareil construise massivement. 

Notre objectif était de freiner drastiquement l’urbanisation de Mareil et de tout faire pour que Mareil ne devienne pas une ville de 9 000 habitants. Une cible autour de 5000 /5500 habitants pour Mareil-Marly semble un maximum. Cette conviction est fondatrice de notre stratégie. 

Ainsi, en 2020, nous avons voté un nouveau PLU classant 33 hectares en zone naturelle, ne laissant ainsi qu'uniquement 12 hectares ouverts à l’urbanisation, nécessaires pour remplir les obligations de construire liées à la loi SRU.

Dans ce même PLU, nous avons adopté un règlement d’urbanisme strict permettant de protéger le cadre de vie du village et d'éviter une densification massive (densité 35 logements par hectare maximum, étant précisé que c'est le minimum légal). Le règlement est très protecteur, les hauteurs des constructions sont faibles, limitées à 10 et 12 mètres, les distances séparatives entre deux constructions sont très protectrices pour assurer la qualité de vie à chacun et préserver les vues sur les panoramas naturels. Enfin une grande proportion d'espaces verts pour chaque construction est exigée pour garder la nature partout dans le village.

Afin de permettre une urbanisation qui ait du sens et soit utile, nous nous sommes fixé les objectifs suivants :

1) Concernant les logements sociaux

• Favoriser des logements que nous appelons "accompagnés", c’est-à-dire encadrés par du personnel sur place. Nous souhaitions que ces logements permettent l’accueil des personnes différentes, notamment celles victimes d’un handicap mais aussi d’accidents de la vie. Notre commune de par sa taille humaine, son atout nature (sentes, forêt, vergers, jardins partagés…), ses transports (tram, bus…) et son réseau associatif important, est particulièrement adaptée pour favoriser cet accueil. Cette mixité permet une entraide forte et permet de donner du sens à nos vies. Cette politique, commencée il y a 20 ans par le maire de l’époque, le général Sander a d’abord vu la création du Foyer d’accueil médicalisé (FAM) qui accueille 53 résidents porteurs d’un handicap mental. Cette structure est pilotée par la Mutuelle familiale Vivre Ensemble.
• En 2026, nous accueillerons aux Champs Droux, 16 logements inclusifs pour personnes fragilisées par l'autisme. L’Association Autisme en Ile de France en sera le gestionnaire.
• Comme annoncé lors des élections de 2020, il est prévu également un projet de Maison intergénérationnelle comportant une pension de famille aux Violettes, qui sera porté par l’Association Habitat et Humanisme. Ce projet dont nous vous avons souvent parlé (MCV journal municipal de Janvier 2022, Janvier 2023 et juillet 2023), qui a été discuté lors du conseil municipal du 17 décembre 2020, qui a été présenté lors de la publication du Permis de Construire début 2025 et a fait l'objet d'une enquête publique par voie électronique fin 2024 est vertueux. Ce projet des Violettes a été conçu pour accueillir dans de très bonnes conditions de nouveaux Mareillois au sein d'une résidence éco-responsable, intégrée dans de beaux espaces arborés. Cette résidence abritera des logements dédiés aux séniors dans une ambiance intergénérationnelle.
• Enfin, nous lancerons ce qui sera le dernier projet d'habitat collectif et ce sera aussi un projet accompagné. Il est en cours de montage et permettra l'installation d'une résidence de 80 logements destinée aux étudiants et aux jeunes actifs.  

En plus de ces logements accompagnés, nous accueillerons de petites structures :

• Rue des Violettes : 12 logements, avec un gardien logé sur place
• Chemin des Mares : 16 logements
• Chemin de la Butte : 25 logements dans une maison intergénérationnelle (dont 9 dédiés aux séniors) bénéficiant d'une animation par l’association Habitat et Humanisme
• Chemin du Buisson Guérin : 14 logements (réhabilitation d'anciens bureaux)
• Rue des Saules : 9 maisons de ville en Bail Réel et Solidaire en accession à la propriété 
• Maison du Prieuré : 5 logements réhabilitation Agence Nationale de l'Amélioration de l'Habitat
• Route de l’Etang la Ville : 20 logements (la Bossue). 

2) Concernant les logements en accession à la propriété classique, il est prévu :

• 13 maisons dans le programme rue des Violettes derrière l'école (secteur du Pinché)
• 15 maisons et 35 appartements répartis dans le projet Violettes 
• 15 maisons dans le projet route de l’Etang la ville
• Des nouvelles maisons (projets privés de Mareillois)

Conclusion  

Avec l’ensemble de ces projets, nous aurons réussi notre défi : réussir à respecter nos obligations de construction liées d'une part à la présence de la gare du T13 (injonctions du SDRIF, cf. ci-dessus) et d'autre part à nos obligations de construire des logements sociaux (LOI SRU) tout en limitant la densification du village et en préservant notre cadre de vie "nature".

Nous sommes ainsi décarencés vis-à-vis des logements sociaux depuis 2023 (nous avons fait agréer 223 des 228 logements sociaux imposés par la loi SRU).

En résumé, nous n’avons donc plus de pression de la part de l’État de construire massivement, mais simplement à faire aboutir durant le mandat 2026-2032, la construction des logements précédemment cités.