Habitat

L’urbanisation de Mareil est un sujet complexe et très singulier qui prête une réflexion stratégique depuis des dizaines d’années. 

En effet, en 2018 nous étions déjà le seul village du secteur a encore avoir 45 hectares non construits, qui à l'époque étaient ouverts à urbanisation. Fourqueux, l’Etang la Ville et  Marly le roi, pourtant à l'origine des villages arboricoles comme Mareil-Marly sont quant à eux totalement urbanisés.

En parallèle, toujours en 2018, nous avions un taux de logements sociaux de moins de 10 % nous venions d’accueillir une nouvelle gare T13 et avions 2 zones d’urbanisation préférentielle de 25 hectares que venaient de nous enjoindre le SDRIF (Schéma Directeur d'Ile de France)

Freiner drastiquement l’urbanisation de Mareil et tout faire pour que Mareil ne devienne pas une ville de 9 000 habitants. Un objectif autour de 5000 /5500 habitants maximum pour Mareil-Marly. Cette conviction est fondatrice de notre stratégie. 

Ainsi, en 2020, nous avons voté un nouveau PLU classant 33 hectares en zone naturelle, ne laissant ainsi qu'uniquement 12 hectares ouverts à l’urbanisation, nécessaire pour remplir les obligations de construire liées à la loi SRU..

Dans ce même PLU, nous avons adopté un règlement d’urbanisme stricte permettant de protéger le cadre de vie du village et d'éviter une densification massive (densité 35 logt/ ha max. Etant préciser que c'est le minimum légal). Le règlement est très protecteur, les hauteurs des constructions sont faibles, limitées à 10 et 12 mètres, les distances séparatives entre deux constructions sont très protectrices pour assurer la qualité de vie à chacun et préserver les vues sur les panoramas naturels. Enfin une grande proportion d'espaces verts pour chaque construction est exigée pour garder la nature partout dans le village.

Afin de permettre une urbanisation qui ait du sens et soit utile, nous nous sommes fixé les objectifs suivants :

1) Concernant les logements sociaux

• Favoriser des logements que nous appelons "accompagnés", c’est-à-dire encadrés par du personnel sur place. Nous souhaitions que ces logements permettent l’accueil des personnes différentes, notamment celles victimes d’un handicap mais aussi d’accidents de la vie. Notre commune de par sa taille humaine, son atout nature (sentes, forêt, Vergers, jardins partagés…), ses transports (tram, Bus…) et son réseau associatif important, est particulièrement adaptée pour favoriser cet accueil. Cette mixité permet une entraide forte et permet de donner du sens à nos vies. Cette politique, commencée il y a 20 ans par le maire de l’époque, le général Sander a d’abord vu la création du Foyer d’accueil médicalisé (FAM) qui accueillent 53 habitants porteurs d’un handicap mental. Cette structure est pilotée par la Mutuelle familiale Vivre Ensemble.
• En 2026, nous accueillerons aux Champs Droux, 16 logements inclusifs pour personnes fragilisées par l'autisme. L’Association Autisme en Ile de France en sera le gestionnaire.
• Comme annoncé lors des élections de 2020, il est prévu également un projet de Maison intergénérationnelle comportant  une pension de famille aux Violettes, qui sera porté par l’Association Habitat et Humanisme. Ce projet dont nous vous avons souvent parlé (MCV journal municipal de Janvier 2022, Janvier 2023 et juillet 2023), qui a été discuté lors du conseil municipal du 17 décembre 2020, qui a été présenté lors de la publication du Permis de Construire début 2025 et a fait l'objet d'une enquête publique par Voie électronique fin 2024 est vertueux. Ce projet des Violettes a été conçu pour accueillir dans de très bonnes conditions de nouveaux mareillois au sein d'une résidence avec du bois, des beaux espaces arborés, de belles villas et  cette résidence abritera des logements dédiés aux seniors dans une ambiance intergénérationnelle.
• Enfin, nous lancerons ce qui sera le dernier projet d'habitat collectif et ce sera aussi un projet accompagné Il est en cours de montage et permettra l'installation d'une résidence pour étudiants et jeunes actifs (Objectif entre 50 et 100 logements). Ces résidences spécialement conçues pour les étudiants et jeunes actifs les accompagnent dans la période de lancement de leur carrière. Les résidents bénéficient de services facilitant leur quotidien (buanderie, salle de sport, espace de coworking...) 

En plus de ces logements accompagnés, nous accueillerons de petites structures :

• Rue des Violettes : 12 logements, avec un gardien logé sur place
• Chemin des Mares : 16 logements.
• Chemin de la Butte : 25 logements dans une maison intergénérationnelle (dont 9 dédiés aux seniors) bénéficiant d'une animation par l’association Habitat et Humanisme
• Chemin du Buisson Guerin : 14 logements (réhabilitation d'anciens bureaux)
• Rue des Saules : 9 maisons de ville en BRS en accession à la propriété. 
• Maison du prieuré : 5 logements réhabilitation ANAH
• Route de l’Etang : 20 logements. 

2) Concernant les logements en accession à la propriété classique, il est prévu :

• 13 maisons dans le programme rue des Violettes derrière l'école
• 15 maisons et 35 appartements répartis dans le parc du projet Violettes 
• 15 maisons dans le projet route de l’Etang la ville
• Des nouvelles maisons (projets privés de mareillois)

Conclusion:  

Avec l’ensemble de ces projets, nous aurons réussi notre défi; Réussir à respecter nos obligations de construction liées d'une part à la présence de la gare du T13 (injonctions du SDIFe, cf ci dessus) et d'autre part à nos obligations de construire des logements sociaux (LOI SRU) tout en limitant la densification du village et en préservant notre cadre de vie "nature".

Nous sommes ainsi décarencés vis-à-vis des logements sociaux depuis 2023 (nous aurons fait agréer 223 des 228 logements sociaux imposés par la loi SRU).

Par conséquent, nous n’avons donc plus de pression de la part de l’Etat de construire massivement.

En résumé, durant le mandat 2026-32, nous aurons donc à terminer la construction des logements précédemment cités. La 2sde phase du projet des violettes consistera si besoin à installer un petit programme le long du chemin de la Butte. 

Enfin et comme jusqu’à présent, Mareil n'est pas à l'abri de divisions de terrains privés ou de vente de terrains privés disséminés dans Mareil qui donne lieue à des initiatives privées de construction (principalement de maisons individuelles).